업무관련/관리자료(102)
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보일러 사용중 검사를 받다.
설치 년수가 15년이 넘다보니 매년 개방검사와 사용중 검사를 받고 있다. 올해도 어김없이 봄 사용중검사 여름 개방검사를 받아야 한다. 오늘 받은 사용중검사는 보일러의 기동과 화염의 정도등 다음과 같은 방법으로 한다. 1.사용중검사의 방법 및 범위 1) 보일러 본체 2) 연소장치 3) 자동체어장치 4) 부속품 및 부속기기 2. 배기가스측정 3. 배기가스측정 결과 4. 배기가스허용기준 이상에서 보는것과 같이 사용중검사에서도 지적사항이 없었고, 배기가스측정한 결과도 양호 하게 나왔다... p.s : 상기자료중 일부는 에너지촌에서 가져옴.
2009.03.24 -
자동화재탐지설비 결선도
자동화재탐지설비 결선도 입니다. 램프공통, 벨, 램프, 전화, 응답, 회로공통, 회로1, 회로2, 스피커공통, 스피커회로, 기동표시, 기동표시
2009.03.13 -
연차휴가 미사용에 대한 휴가보상수당
업무처리를 하면서 상식이 막힐 때는 법조문을 뒤적인다. 법조문을 뒤적이어도 답을 구하지 못할때는 여기 저기 답을 구할 만한 단체나,사이트에 문의를 해 봅니다.대부분의 업무는 신의성실의 원칙 , 도덕적 책임의식과 함께 임하면 다른 문제를 야기하지 않습니다. 그러나 법조문을 따져 가면서 전문지식을 요하는 업무를 처리 할때는 대충 이란 생각으로 접근하면 낭폐를 보기 쉽죠. 문제의 인식과 문제의 접근 방법에 따라 전문가가 아닌 이상 오류를 범할 개연성이 많습니다.. 법이란 것이 방향 설정이 잘못되면 잘못된 해답을 얻을수 밖에 없기 때문입니다. 이번에 연차수당 지급에 있어서 미천한 법률 지식이 들어 나더군요. 연차수당은 입사일로 부터 1년만근중 80%이상 근무한 근로자에게 주 40시간 기준으로 15개의 연차휴가가..
2009.03.04 -
장기수선충당금 부담 주체
몇일전 전세입자가 이사를 가게 되었다. 이사를 가면서 주인에게 거주했던 기간동안 지출했던 장기수선충당금의 반환을 요청했던것이다. 이에 집주인은 무슨 소리야 왜 장기수선충당금을 집주인이 내냐고 관리사무실로 왔다. 오면서 나름 자신이 거주하는 아파트 장기수선충당금 지출내역 까지 들고 온것이다. 질문의 요점은 간단히 두가지로 대별 되는데 한가지는 장기수선충당금의 부담 주체와 두번째로는 장기수선충당금의 금액이 자신이 거주하는 아파트와 왜 이렇게 차이가 나는 가였다. 먼저 장기수선충당금의 부담 주체를 보자 장기수선충당금의 부담의 법적 규정은 주택법 제 51조에 다음과 같이 나와 있다. 제51조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 ..
2009.02.16 -
주차장 시설
어제는 비가 왔다 비오는 관계로 실외 작업은 할수 없어 피트 쪽에서 누수 되어 지하주차장 벽을 오염시키고 있는 부분을 유도관을 시설하라고 지시 하고 단지 주변을 둘러보기로 했다 지하주차장 경사로에 막 나오는데 모서리 부분에 왠 널판지가 있었다..누가 여기다가 널판지를 갔다 놓았을까 의아한 마음으로 살펴보았다.그런데 거기 글귀가 너무 불만에 찬 표현이었다 "여기에 주차하는 놈은 인간도 아니다" 란 글귀가 있었다. 경사로 한쪽 귀퉁이에 널판지가 있다. 누가 여기다 버렸을까..궁금했다. 주차난을 반영하는 글귀이다 " 여기에 주차하는 놈은 인간도 아니다".. 내가 관리하는 아파트는 1991년에 임시사용검사를 받은 아파트로 주차난이 보통 심각한 상태가 아니다 91년 기준으로 주차장을 설치하다 보니 주차장 부족으로..
2009.02.14 -
층간소음_3
아파트를 관리하면서 가장 어려운 점 중의 하나가 층간소음으로 이웃간의 분쟁을 해결하는 일이다 . 층간소음의 주요원인은 바닥의 두께의 정도에 많이 기인한다. 건축물의 바닥 두께는 2005 년기준으로 이전 법적기준은 120-150mm 이하였고, 그 이후에는 180mm 이상, 최근에는 210mm 이상으로 높아졌으나 내가 관리하는 아파트는 1990년 사업 승인을 받은 아파트이니까 바닥두께가 120mm 정도 일것이다 구조적인 소음뿐만 아니라 층간소음도 주요 분쟁의 대상인 것이다 이부분에 대한 자료을 찾다가 아파트 관리신문에서 층간 소음에 대한 문제를 다룬 부분을 발췌 해 보았다. 아파트관리신문 층간소음 연재중 주요부분 발췌 1.충격음 정의 바닥충격음에는 경량충격음(light weight impact sound)과..
2009.01.27