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장기수선충당금 부담 주체
몇일전 전세입자가 이사를 가게 되었다. 이사를 가면서 주인에게 거주했던 기간동안 지출했던 장기수선충당금의 반환을 요청했던것이다. 이에 집주인은 무슨 소리야 왜 장기수선충당금을 집주인이 내냐고 관리사무실로 왔다. 오면서 나름 자신이 거주하는 아파트 장기수선충당금 지출내역 까지 들고 온것이다. 질문의 요점은 간단히 두가지로 대별 되는데 한가지는 장기수선충당금의 부담 주체와 두번째로는 장기수선충당금의 금액이 자신이 거주하는 아파트와 왜 이렇게 차이가 나는 가였다. 먼저 장기수선충당금의 부담 주체를 보자 장기수선충당금의 부담의 법적 규정은 주택법 제 51조에 다음과 같이 나와 있다. 제51조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 ..
2009.02.16 -
산 소주(두산) 약수
강릉의 국내적인 기업을 손꼽으라면 아마 (주)두산소주일 것이다. 본래 지역기업으로 강원도 대표 소주업체 경월소주 였는데 두산에서 인수 하여 지금은 산소주, 처음처럼등 여러 브랜드를 개발하여 나름 수출도하고 소주 시장 점유율도 높여 가고 있었는데. 이번 두산그룹이 ㈜두산의 '처음 처럼'소주.'마주앙'와인등 주류사업 부문 매각을 서두르고 있다는 소식에 지역주민이 안타까운 시선을 보이고 있다. (주)두산이 지역주민 봉사의 차원으로 약수터를 제공하고 있다. 아마 강릉시민 대분분이 알고 있고 이용을 가장 많이 하는 약수터일 것이다 수질검사에서도 항상 안전판정을 받고 있을 뿐만 아니라 약수터 관리도 깔끔하게 잘하고 있어 나도 자주이용하는 약수터이다. 약수터에 가면 제일 흥미로운게 이효리 의 섹시한 포스터 사진이 걸..
2009.02.15 -
주차장 시설
어제는 비가 왔다 비오는 관계로 실외 작업은 할수 없어 피트 쪽에서 누수 되어 지하주차장 벽을 오염시키고 있는 부분을 유도관을 시설하라고 지시 하고 단지 주변을 둘러보기로 했다 지하주차장 경사로에 막 나오는데 모서리 부분에 왠 널판지가 있었다..누가 여기다가 널판지를 갔다 놓았을까 의아한 마음으로 살펴보았다.그런데 거기 글귀가 너무 불만에 찬 표현이었다 "여기에 주차하는 놈은 인간도 아니다" 란 글귀가 있었다. 경사로 한쪽 귀퉁이에 널판지가 있다. 누가 여기다 버렸을까..궁금했다. 주차난을 반영하는 글귀이다 " 여기에 주차하는 놈은 인간도 아니다".. 내가 관리하는 아파트는 1991년에 임시사용검사를 받은 아파트로 주차난이 보통 심각한 상태가 아니다 91년 기준으로 주차장을 설치하다 보니 주차장 부족으로..
2009.02.14 -
정화조
아파트의 제일 마지막이자 가장중요한 시설가운데 하나인 정화조는 대부분 입주민들이 관심이 없고 어디에 있는지 어떻게 처리 되는지 알지 못한다. 생각하는 자체로 불결하게 느낄것이다 하지만 정화조 시설을 잘못 관리하여 고장이 발생하면 적지않은 곤란을 당 할것이다. 정화조 처리 방법은 생물학적 처리로 방법으로 오수중의 유기물질을 생물학적 방법으로 분해하여 무기물과 미생물 세포로 변환시키는 방법으로 호기성처리와 혐기성처리가 있다. 유입폐수에 용해된 유기물질을 미생물(Bacteria)과 반응시켜 제거 하기 쉬운 잉여세포와 무해한 무기물질로 변환시킨다. 폐수처리가 진행 됨에따라 Bacteria의 먹이가되는 유기물질의 농도는 감소하게되고 세포 농도와 무기물질은 증가하는데 결국 잔여 유기물질과 함께 Floc을 형성 하여..
2009.02.05 -
세대 피트 작업
몇일 전부터 102동 3층 세대 피트천정 부근에서 누수 된다는 보고를 받았다. 직원을 보내 조치를 취하라고 했더니 누수 흔적은 있고 거의 말라서 더 두고 보자고 했다고 한다 일단 그렇게 마무리 되는 줄 알았는데 어제는 1층 2층 3층 이 같은 부위에서 누수 된다는 보고를 받고 피트 내부 입상관이나 가지관이 균열이나 연결부위가 탈락 됬겠다는 판단을 하였고 퇴근 길에 4층 세대 열쇠를 확보하라고 경비반장에게 지시 하였다. 열쇠는 확보되고 업자는 아침 9시30분에 도착을 하여 작업하기 시작하였다. 누수 원인 규명은 어려운 작업이다 잘못된 판단으로 엉뚱한 곳을 뜯어 경제적 손실을 가중하는 경우가 종종있게에 신중한 접근이 필요하다. 처음엔 피해 접수가 제일 먼저된 3층 세대를 방문하여 원인 규명 및 몇 층에서 문..
2009.02.04 -
보일러급수펌프 플렉시블조인트 작업
오늘은 보일러 급수펌프의 플렉시블조인트가 누수 되어 교체 작업을 하였다 오늘 작업하는 플렉시블조인트는 스테인레스 계열로 만들어(STS 304, STS316L, STS 321등) 그 특성인 탄성, 유연성, 내굴곡성, 내압성, 내열성, 내식성 등의 특성이 있어 급수 급탕 및 냉난방용 접속관으로 많이 사용하고 있습니다. 그 구성 3부분( 튜브, 브레이드,END FITTINGS )등으로 구성 되어있는데. 이중 특히 튜브부분이 장기간 사용하면 유체 자체의 온도변화, 진통과 마찰로 균열이 생기기 쉽다. 다음은 플렉시블조인트 작업 사진입니다. 오늘 새로 사온 플렉시블조인트 입니다. 직원들이 열심히 고장난 부품 분리작업을 하고 있습니다. 플렉시블조인트를 급수펌프 배관계통에서 분리한 모습입니다. 플렉시블조인트를 연결한 ..
2009.02.03